商业地产系列访谈—爱蓝图|北京写字楼网

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香港SPACE商业经营管理集团副总裁何诚

香港SPACE商业经营管理集团助理董事刘长松

人物介绍

　　【编者语】

　　雪后初晴的北京迎来了一月份商品房交易的小高峰，伴随着越来越多的利好消息，商业地产作为近年来渐受关注的“新起之秀”面临崛起时机而跃跃欲试。
　　2月19日，爱蓝图（iLantu）就商业地产近年来的发展等问题采访了香港司培思商业经营管理集团北京公司，就09年发展态势、CBD东扩等问题与董事副总经理何诚先生、商业代理部总监刘长松先生进行了交流探讨。

Alex He 何诚

香港SPACE商业经营管理集团副总裁

　　毕业于北京理工大学，原中原精英会“金鹰”级会员，2003年加入香港SPACE经营管理集团，并于2004年组建成立北京分公司。
　　熟悉北京、上海、香港等地市场，拥有10年以上商业地产运作经验，拥有广泛的客户网络。善于融合国际化经验和本土化特点，依靠丰富的项目运营管理经验为商业项目的策划、招商及运营提供富全方位解决方案。
　　曾运作项目：正大集团上海正大广场，联想集团融科资讯中心、金隅集团环球贸易中心、华侨城集团成都华侨城、中粮集团西单大悦城等。

Tony Liu 刘长松

香港SPACE商业经营管理集团助理董事

　　曾经多年的从军经历锻炼出成熟干练、雷厉风行的作风，坚持以诚信、专业、高效、严谨的态度服务于每一个客户。带领SPACE商业代理部为实现“创建商业楼宇顾问服务的标准化，成为商业楼宇顾问行业的领跑者!”的目标而不懈努力。
　　服务过的知名企业包括联发博动科技公司、台湾精业胜龙、美国ASK、美国首优、正达股份等。

人物观点

1、08年北京商业地产市场发展简析：

　　2008年北京商业地产市场跌宕起伏。因为奥运会的关系，第三季度的商业用房在租售方面达到一个小高峰，而写字楼的开发商在第四季度在租金的报价上普遍有所调整，并且表现出对优质客户的偏爱。大公司在大体量面积的租赁方面，获得更大的谈判空间。同时，由于金融危机影响，公司间对成本的压缩控制对代理行的业务起到了促进带动作用。
　　对于北京各区县来说，东城区出台了关于企业发展的诸多鼓励措施，将金融业作为今后重点发展的产业之一，带动了东城区金融街写字楼市场的快速发展。
　　08年上半年租金走势有小幅上升，下半年受到金融危机及奥运会的影响有5%—15%的下跌。金融街的售价是在区域中势头较猛，达到RMB3000/平方米，开发商以自持为主。

2、北京商业地产市场发展态势：

　　在09年，商业地产预计应该有272万平米的新增量，虽然北京作为首都吸引着大量外地客户设立分支机构等优势所在，但考虑到09年的大体量供应，预计空置率应有所上升，因此新开项目应该会给予客户较大幅度的吸引力。
　　经济危机实际上带给商业地产更多的机会，商业地产给企业带来的长期、稳定的现金流，以及对于企业资产的保值、增值作用将会在危机中日益显现。因此，随着国家对外资政策上的转变及潜在的巨大利益，有实力的地产企业及投资资本在未来3到5年中将会投入更多资金与精力进入商业地产领域，增加持有经营性的商业项目，或增强商业地产投资比例。因此对于商业地产行业来说，未来市场机会将会增多。

3、CBD区域写字楼市场分析：

　　目前各媒体报道的CBD东扩现象其实是CBD区域按照规划开始的二期开发。CBD商务中心区按照朝阳区在90年代的最初设置应在10.4公顷。至此，CBD内办公楼，公寓项目已基本建设完成，CBD辐射版图的深度扩张已经成为必然。
　　因为金融危机的影响，CBD区域的空置率有所上升，达到27%，租金呈下跌趋势，众多甲级办公楼项目让利幅度较大，对现阶段选址的客户将极具吸引力。

公司简介

　　香港SPACE商业经营管理集团（以下简称SPACE）2003年成立于香港，设有北京、上海两地分支机构，并在西安、成都等地设有联络处。
　　 SPACE始终遵循着“创造·空间·新价值”的理念，赋予商业空间新的魅力，提升项目的商业价值，打造具有地标意义的城市商业亮点，并以领先的经营管理理念创造持续的增值空间。
　　通过多年在一、二线城市商业地产中的实战经验，SPACE以自身的国际背景及专业能力为众多品牌地产商打造并创造了商业地产项目的新价值，并与SOHO中国、远洋地产、金隅集团、华润置地、中粮集团、正大集团、华侨城集团等开发商建立了长期稳定的合作关系。在金融领域，SPACE成为华平投资基金及花旗银行等大型金融机构的首席商业地产领域战略伙伴，并与黑石基金、爱尔兰财富集团、信诚保险及凯龙瑞等金融机构建立了良好的合作关系。
　　与此同时，SPACE还不断拓展在投资性地产领域内发展的深度和广度。通过不断整合各种资源，SPACE已成长为目前国内商业地产领域具有最全面、最综合性的国际化商业运营机构。