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| 业内观点 |
陈萌：营业税收紧为打击投释放信号 |
| 11月28日，温家宝总理在上海考察时专门指出“要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。”在刚刚闭幕的2009中央经济工作会议中也特别强调支持居民自住和改善性购房需求，抑制投资投机购房。陈萌表示，营业税作为目前二手房交易占比最大的一项税种，此次征免时限的恢复则表明了中央对打击投资投机行为的重视，释放了信号。 |
| 朱庆江：营业税调整抑制炒房 稳定房价 |
| 此次个人住房转让营业税征免时限的转变，基本上延续了之前国家整体的宏观政策，属于正常的政策收紧。营业税时限的调整，对近期愈加火爆的炒房市场能够起到一定的抑制作用。同时，政策的调整对自住、改善型的客户是利好消息，抑制投资需求可以进一步地稳定房价，促进楼市健康发展。由于此次政策是从明年1月1日开始实行，因此今年的成交量还将维持在稳定的范围之内，明年的上涨进度将趋缓。 |
据北京12月9日消息 国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这一消息公布引发了各界人士的猜疑，为什么只选择终止二手房的营业税？另外，如果房地产购买者目前是80%以上为投资用房，那么成本提高根本不会影响投资热情。因为可以转嫁给下家。
| 业内观点 |
王文武：当经适房不经济剩下的只有政绩 |
| 首要是政府层面要真正把经适房建设作为施政的一项义务。其次要公开透明。信息公开透明是经适房彰显 “经济”、“适用”的根本。眼下，相关部门必须转变观念，切实将经适房的各项环节置于阳光的曝晒下，让经适房回归 “经济”、“适用”、“保障”的本质。否则，经适房说起来再感人、听起来再诱人，困难群体仍然买不起。 |
| 张海英：不能废除经适房应抓好监管环节 |
| 由于经适房存在被放弃、被骗购、被按商品房出售等情况，所以废除经适房的呼声一浪高过一浪。可以说，经适房正在遭遇前所未有的信任危机。很多人以为废除经适房，被骗购、被按商品房出售就没有土壤了。但在我看来，不能因为有问题就要废除，经适房政策要解决中低收入人群的住房问题，这样的初衷是不用质疑的，问题就出在了监管环节，监管的缺位造成了经适房的部分沦陷。 |
经适房是现阶段解决城市低收入家庭住房困难的有效方式。各地特别是一些住房价格较高的大中城市，适度发展经济适用住房仍然具有重要意义。 一些专家和业内人士表示，经济适用房不仅有社会保障性特点，与廉租房相比，它又具有鲜明的市场化特征。推动经济适用房建设有可能会影响完全市场化的商品住宅市场。
| 业内观点 |
王石：70/90小户型政策已不合时宜 |
| 2006年5月，建设部等九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》提出了“90/70”政策，要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占到整个项目的70%以上。王石表示，“‘90/70’政策在当时的情况下是合理的，但是现在显然就不适当了。在市场不好的时候，恰好是改革推进的时候。” |
媒评：70/90政策应修改或取消 |
| 此次个人住房转让营业税征免时限的转变，基本上延续了之前国家整体的宏观政策，属于正常的政策收紧。营业税时限的调整，对近期愈加火爆的炒房市场能够起到一定的抑制作用。同时，政策的调整对自住、改善型的客户是利好消息，抑制投资需求可以进一步地稳定房价，促进楼市健康发展。由于此次政策是从明年1月1日开始实行，因此今年的成交量还将维持在稳定的范围之内，明年的上涨进度将趋缓。 |
随着改善型需求逐渐活跃、大户型商品房热销、中小户型放量入市，作为房地产宏观调控的标志性政策，“70/90”政策正在逐渐的悄然退出市场。据证实，上海、南京、成都等多个城市已经在土地招拍挂操作中，取消了单体项目70%以上建90平方米以下户型的硬性要求。
在银监会2009年第四次经济金融形势分析通报会议上，刘明康强调，要严格执行“二套房贷”政策不动摇，不折不扣地落实与借款人“面谈”、“面签”制度，并将开发商、项目公司和母公司的授信统一起来，实施并表监管。
| 业内观点 |
刘明康：维持流动性 二套房贷政策不动摇 |
| 银监会主席刘明康在2009年第四次经济金融形势分析通报（电视电话）会上强调，要始终维持充足的流动性水平，严格执行“二套房贷”政策不动摇。刘明康表示，要密切关注国际资本流动、宏观经济走势及政策调整可能对市场流动性造成的冲击，要始终维持充足的流动性水平，合理安排贷款期限结构。 |
| 业内：二套房贷首付不低于四成已成定局 |
| 浙江银监局召集在杭各大银行负责人开会，再次强调要严格执行二套房贷政策。而这个所谓的二套房贷政策是指，以家庭为单位贷款购买第二套或以上房子时，首付最低不得低于4成，利率最低不得低于基准利率的1.1倍。即使第一套房子的贷款已经结清，也必须执行上述政策。只有原人均住房面积未达到当地人均住房面积的，可以除外。 |
住房城乡建设部等七部门联合发出《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》，在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
| 业内观点 |
顾云昌：保障房进度缓慢 因存不少问题 |
| 中国房地产研究会副会长顾云昌接受证券时报记者采访时表示，保障房建设进度缓慢，说明这方面存在不少问题，如地方政府土地出让跟不上，地方财力不足，还有供地拆迁难影响投资等。在整体宏观经济不景气的背景下，上半年保障房建设进度缓慢并不奇怪。他指出，上述数据是8月份的，下半年尤其是到10月底，随着土地出让的增长，投资完成比例会有好转。 |
| 陈国强：保障房缓慢 因执行力度不够 |
| 北京大学房地产研究所所长陈国强接受证券时报记者采访时也认为，保障房建设进展缓慢是因为地方政府的执行力度不够，另外，资金的筹措、项目用地的落实等都存在一定的问题。而北京在保障房建设方面起步早、力度大，规模也位居全国前列，而且保障房的形式很多，是很有代表性的城市。 |
| 业内观点 |
专家：两部委正酝酿小产权房规范性文件 |
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中国社科院可持续发展研究中心主任潘家华昨日在北京表示，国土资源部和建设部已经形成了关于小产权房的规范性的文件，目前正在进一步的深入和落实之中。潘家华是在昨日社科院的2009年中国城市发展高峰论坛暨《城市蓝皮书》发布会答记者问时作出上述表示的，但是他没有透露具体的内容，只是表示这个问题正在研究当中，不方便透露。 |
中央党校专家称：应该鼓励小产权房的 |
| 著名经济学家、中央党校研究室副主任周天勇教授近日表示，我国城市房价太高，从深层次看，与高度垄断的招拍挂体制、地方政府卖地财政、不征收房产税使投机加剧等有关。周天勇说，改革晚改不如早改，应当考虑大多数人利益，避免因居住和房价问题而引起社会动荡，实现人民乐业和安居。 |
由于城市化进程的推进和过高的房价，小产权房目前已经呈遍地开花之势。据报道，在北京、成都、济南等各地都出现了大量的建在农村集体建设用地上，无法办理产权证和土地使用证的楼盘。专家称受到各界广泛关注的小产权房困局即将迎来最终审判。
实现“居者有其屋”当然是美好的愿望，而住房保障从字面上理解就应该是实践的重点，政府应在住房保障上充分发挥宏观政策的调控作用，引导、拉动更多的社会资源参与住房保障的供给。
| 业内观点 |
住建部：落实现有楼市政策 宜建保障房 |
| “我们注意到了这种呼声。”齐骥说，到目前为止，经济适用住房和廉租住房都是保障体系的一部分，实际各地在执行的过程中，也有不少因地制宜的政策调整。“房价、收入较高的地区，经济适用住房有需求群体，仍在大量建设。但一些西部地区收入相对较低，地价、房价也不高，可以把经济适用房的一部分需求通过增加廉租房建设消化掉，另一部分通过市场解决掉。” |
| 潘石屹：700万套保障房对房价形成巨大 |
| 至于政府表示未来3年将投入9000亿加大保障性住房建设，这对房地产市场和开发商的影响非常大。9000亿的投入，700万套保障房，这是巨大的供应。普通住宅市场基本被保障房“占领”了，仅存的普通住宅在成本方面也无法与保障房站在同一起跑线上。我也看到和听到许多人持这样的观点：地方政府有能力和财力在未来的3年时间里建700万套保障房吗？即使500万套、300万套，也是很巨大的数字。 |
同样是救房地产，美国是针对居民按揭贷款负担能力，如何来扼制房地产的泡沫，让居民走出债务的困境；中国不少的救市政策是如何让过高的房价或房地产泡沫持续，让居民进入高房价的市场、成为几十年难以摆脱的房奴。
| 业内观点 |
纽约时报：美国房地产危机进一步深化 |
| 据《New York Times》6月29日刊登的文章称，当今年初国会开始为那些苦苦挣扎的房主准备一揽子救援计划的时候，有260万户贷款有麻烦。但是几个月之后问题却是出现了相当大的扩大，而且在继续恶化。目前，有大约300万借贷人处在贫困当中，分析人士预测由于房屋价格的进一步下跌以及经济的疲软，明年还将会有数百万人难以支付自己的贷款。 |
奥巴马政府：将会继续支持房地产市场 |
| 奥巴马(Obama)政府推出刺激住房市场的新举措，向州住房与融资机构提供融资。根据公告，上述举措对纳税人的负担很小甚至为零，因为该举措主要依靠来自于州住房机构的费用并且是临时之举。奥巴马政府称，上述计划实施时间较短，主要是为了帮助HSA度过信贷市场难关。 |
| 业内观点 |
朱大鸣：资本金下调楼市 将迎来新拐点 |
| 在当前事关整个经济复苏的可选择的政策中，通过房地产市场成交量的放大带动相关行业的复苏，无疑是最具操作性的政策了，现在房地产产业不是仅仅振兴一下了事，需要与城市化进程相吻合的规划也要出来。从而使得整个楼市能够可持续性的、健康的发展，楼市的健康稳定发展，对经济来说是一个福音。从趋势上来看，楼市正在迎来一个新的向上的“拐点”，即一个螺旋上升的新台阶，当然，这个新转折点不全是价格意义上的转折点，而更是一种心理层面的转折点。 |
吴其伦：调低商品房资本金 令银行两难 |
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可按照此次通知规定，银行一旦遵从国家政策，则势必增加贷款投放，这样，各地银行针对房地产领域的贷款将大幅增加。在目前房地产市场尚处低迷、国际经济形势尚不明朗、市场观望气氛依然浓厚的市场态势下，银行风险也将大幅增加。加之，前期投放过多导致银行可贷资金大幅降低，这样，银行将陷入欲控不能、欲贷乏力的两难境地。 |
2009年5月27日，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，究竟资本金比例下调会对楼市产生何种影响？降低房地产开发门槛的这一新政究竟是推高房价还是毁灭高房价？从趋势上来看，楼市正在迎来一个新的向上的“拐点”，即一个螺旋上升的新台阶，当然，这个新转折点不全是价格意义上的转折点，而更是一种心理层面的转折点。
“购房落户”是把双刃剑：有两大美好初衷，但若操作不当，会产生四大负面效应。所以在二三线城市应积极发展，为刺激房地产市场，拉动内需，到底该不该实行落户政策？该政策让尚处在寒冷冬天的房地产市场刮起暖洋洋的春风吗？
| 业内观点 |
黎文江：购房入户政策体现公民自由权 |
| 不少人把购房入户看成救楼市，其实购房入户在广州地区一直有执行，并非救楼市新政策。购房入户应该是公民迁徒自由权的体现，是户藉改革的方向。户藉改革是目标，购房入户是手段。 |
市人保局：“居转户”不是为弥补社保 |
| 毛大立说：“事实上，居住证转常住户口的政策是上海市委、市政府提出人才引进和培育发展战略的一项重要的配套措施，目的是更好地吸引人才。而上海的户籍人才基数是非常大的，人才引进所增加的这些人员社会保险缴费数，实际上非常有限。这些人员落户后，将来也要享受本市的各项社保待遇。因此，我不认为‘居转户’会弥补本市社保基金不足，这是两回事，这个说法是不合适的。” |
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