|
| 北京朝阳首府等近50个烂尾楼整合后重生 |
| 位于北京东二环的“朝阳首府”宣布将于本月底入市，预期售价一跃高升至每平米3.3万至3.5万元。业内人士指出，翻新烂尾楼成为抢手货，一方面说明楼市不断升温使得盘活烂尾楼存在大量利润空间，另一方面也说明楼市热度值得警觉。 【详情】 |
| 北京十大烂尾楼断尾重生 因债务纠纷停工12年 |
| 今天上午10点半，在朝阳区十八里店南桥西南角，伴随着一阵阵礼炮的轰鸣声，一个全新的“京泰·自主城”项目奠基。它的奠基，标志着北京停工时间长达12年的“烂尾楼”瑞之杰大厦易容后成功“复活”，也标志着“京城十大烂尾楼工程”已经基本复活。
【详情】 |
|
|
| 何谓烂尾楼 |
| 所谓烂尾楼，主要指那些已经办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。此外,也包括一部分因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目。
现在的烂尾楼大部分是1993年房地产局部过热或1997年亚洲金融风暴的产物,是房地产经济增长过快和房地产市场发展初期不够成熟、理性所付出的高昂代价。 |
|
| 造成烂尾楼现象的原因 |
①局部地区房地产过热
|
③国际经济环境变化 资金来源中断
|
| 首先是局部地区房地产过热,宏观调控以后,信贷资金收缩,工程后续资金跟不上,只好下马。例如,海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。 |
其次,由于国际经济环境激烈变化,断了资金来源被迫停工,例如上海、北京的许多烂尾楼就是在1997年亚洲金融风暴时形成的。 |
| ②市场定位不准 销售前景暗淡 |
④停工求变或因施工质量低劣 |
| 而市场定位不准、暗淡的销售前景,迫使投资者“改弦易辙”。 |
停工求变或因施工质量低劣、被迫停工导致烂尾。[详细]
|
|
|
|
|
| 北京整合后重生的烂尾楼一览 |
今 生 |
前 世 |
区 位 |
物业类型 |
售价(万元/平) |
缘何烂尾 |
重生秘诀 |
朝阳首府 |
森豪公寓 |
朝阳门内大街 |
高端公寓 |
3.3-3.5 |
卷入北京最大骗贷个案停工 |
公开拍卖 |
京泰自主城 |
瑞之杰大厦 |
朝阳区十八里店桥 |
商住 |
待定 |
卷入债务纠纷以致停工烂尾 |
股权转让 |
光耀东方广场 |
海天中心 |
海淀区羊坊店东路 |
商业项目 |
—— |
因资金链断裂烂尾多年 |
巨资收购 |
最大水上乐园 |
世界风情园 |
丰台区卢沟桥乡 |
旅游地产 |
—— |
市场定位不准荒废十余年 |
协议合作 |
和乔丽晶 |
和乔丽晶 |
朝阳区将台路2号 |
公寓 |
3.2 |
售价过高、期房未被市场接受 |
策划包装 |
枫蓝国际中心 |
银都中心 |
海淀区西土城路36号 |
写字楼 |
1.67 |
一度搁置、成北京著名烂尾楼 |
境外资金注入 |
国海广场 |
公主坟商业大厦 |
海淀区复兴路17号 |
公寓、写字楼、商业 |
3.8 |
因分配问题产生纠纷致停工 |
重新招投标 |
|
|
|
|
| 楼市全面复活或为警示信号 |
| 楼市热度值得警觉 |
| 烂尾楼成抢手货，一方面说明楼市升温使盘活烂尾楼存在利润空间，另一方面说明楼市热度值得警觉。
著名经济评论人叶檀认为，每次大批烂尾楼产生的时候,是房地产泡沫开始破灭的时候。而每次消灭烂尾楼的时候就是整个房地产业开始高涨、进入上升周期的时候。目前的这一轮房地产周期它的泡沫已经超过了1993年和2003年以后的泡沫,它在消灭烂尾楼的同时如果我们的泡沫无法支撑将会带来更多的烂尾楼。 |
|
| 烂尾楼全面复活遇瓶颈 |
| 烂尾楼成抢手货，一方面说明楼市升温使盘活烂尾楼存在利润空间，另一方面说明楼市热度值得警觉。
著名经济评论人叶檀认为，每次大批烂尾楼产生的时候,是房地产泡沫开始破灭的时候。而每次消灭烂尾楼的时候就是整个房地产业开始高涨、进入上升周期的时候。目前的这一轮房地产周期它的泡沫已经超过了1993年和2003年以后的泡沫,它在消灭烂尾楼的同时如果我们的泡沫无法支撑将会带来更多的烂尾楼。 |
|
| 置业建议 |
| 购房者在购买烂尾楼复活楼盘时需要注意多年烂尾带来的“产权年数”减少，很多烂尾楼的设计比较陈旧，未来有可能因功能设计、设备设施的落后而带来使用不便，会因此影响保值、升值空间。
烂尾楼是楼市过热的产物,是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。如果不理性购房,难保购的房不出现烂尾现象。 |
|
|
| 开发商为何纷纷携烂尾楼淘金 |
1、现在国内房地产市场的持续火爆
|
3、投资少、回报快、成短平快盈利捷径
|
| 上海信诚律师事务所赵建高律师表示，烂尾楼资源越来越少，而有意向的收购者则越来越多。“现在房价在上涨，有不少出让方即使资金短缺也不愿意出售，只愿意让出部分股权。” |
商业地产业内人士表示，通过收购暂停或烂尾的商业综合体可以快速进入开发销售。且多年前暂停或烂尾的商业综合体的区域位置都是不错的。 |
| 2、土地价格飞速上涨 拿地越发困难 |
4、政府支持力度大 |
| 土地作为不可再生的稀缺资源,偏紧的土地供应政策让“烂尾楼”的价值重新被定义。 |
由于烂尾楼一直是城市建设中的一个难点,长期妨碍着市政建设规划的完善,解决烂尾楼问题也始终是城市相关部门的工作之一。[详细] |
|
|
