CBD的全称是Central Business District,我国现有三种译法:中央商务区、商务中心区或中央商业区,其概念最早产生于1923年的美国,当时定义为"商业会聚之处"。随后,CBD的内容不断发展丰富,成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
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1990年亚运会的召开,使北四环直接受益,形成了以亚运村为核心的一个亚运区域,造成了当时整个城市的格局也因此重心北移的现象。但随着亚运圣火的息灭,这个区域的热度也一度锐减,但面对今天北京的申奥成功和2008年的临近,这个区域已在原有的基础上扩大、发展,形成了今天的亚奥区域。
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东二环位于北京东城区,是古老皇城与现代化新城区的交界。东二环是一个北京文化和国际商务相融合的地段,北京最早的涉外商务区之一。东二环商务带被誉为北京“第四商圈”。
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 西直门交通枢纽处于中关村、奥运村、金融街所勾画出的“金三角”中心地带。随着西外大街、德外大街、学院路“两街一路”的贯通,将凸现出整个西外地区的交通枢纽重要性。
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中关村在几十年前是一片荒凉的坟场,大多是太监的坟墓。明朝时,太监们就开始在中关村一带购买“义地”,形成了太监自己的墓葬地,年老出宫的孤苦太监就寄居在这里,他们生活上依靠富裕大太监的捐赠,平时则给埋葬在这里的太监扫墓上坟,烧香祈福。因明清时期称太监为 “中官”,所以这里被叫做“中官坟”。
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  丰台区丽泽商务区南至万柳桥、北至西客站、东至菜户营、西临三环路区域内。总占地约11平方公里,规划建设集商务、办公、居住、公园为一体,由丽泽商务核心区、六里桥现代办公区、西客站南广场商贸区、太平桥京门商住区、万泉寺居住区等五部分组成,重点发展现代服务业。
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 曾经被人们称为“睡城”的望京地区,正以一种不可估量的速度迅速崛起。四通八达的交通网络、大量高档公寓的落成、各大商业巨鳄的纷纷进驻,望京俨然将成为北京的商业分中心。
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  北京金融街历史源远流长,早在元代起就被称为“金城坊”,而明、清两代的金城坊,更是遍布金坊、银号,商贾富豪和皇亲国戚大发其财,成为北京金融业最初的萌芽。
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 有些地方的记忆成为文化,有些地方的文化在创造历史。上个世纪90年代曾有种说法:“中国人想了解外国就应该去燕莎商城看看。”那时,燕莎是国务院批准的、国内第一家开业的中外合资零售商业企业。
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  区境西与宣武区为邻,北与东城区搭界,东与朝阳区接壤,南与丰台区相接。区境西侧的前门大街、天桥南大街和永定门内大街,位于北京城的中轴线上。区境西北角有北京标志性建筑之一的正阳门箭楼,它紧连闻名世界的天安门广场。
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热点写字楼
  
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  “投资置业者”作为一个日益壮大的购房群体,正在楼市中占据越来越重要的位置,无论是住宅还是写字楼市场上,抱着投资置业的心态买房的人们逐渐形成一个特殊的群体。尤其是为中小企业打造的写字楼,据统计,有一半以上的购买者是做投资用途的。因为公司不同于家庭,具有很大的变化系数,业务的扩张、战地的转移、经营方向的改变等等因素,都会导致对办公地点和办公环境要求的改变,尤其是成长中的中小企业。因此,出于资金、谨慎等多方面考虑之后,这些企业往往在买与租方面选择租用写字楼。
中原地产:手握百万元闲钱如何投资写字楼
写字楼投资成本大 须谨记四大投资法则
写字楼投资:企业还需“择良木而栖”
投资写字楼 专家提供实际操作性投资技法
 
 
  企业选址中,中小企业地位最为尴尬。一方面,他们资金实力不足以支撑其支付高档写字楼租金;一方面,出于发展需要,他们希望能拥有足以满足其空间需要、技术需求、最好还能较为“体面”的写字楼空间。如何既满足中小企业办公需要,同时又能不超出其预算,已经越来越为业界关注。
  中小企业难找合适的办公场所问题,在住宅禁商后越发清晰地凸现出来。中原地产研究机构调查表明,对写字楼的需求范围在100~200平方米之间的租客可以接受的租金大多在3元/平方米·日至4.5元/平方米·日这个区间,而市场上相应的项目却少之又少。业内人士表示,虽然市场会依据供需状况而逐步“微调”,但中小企业的办公问题,短期内还有待政策扶持。
中小公司写字楼选址指南
 
 
  住宅禁商后多数中小企业主都表示,既无法担负甲级写字楼的租金,同时对许多低档老写字楼的办公条件也难以接受,而中关村的一部分写字楼则正好填补了这方面的空白。中关村科技园区小企业创业服务楼工程二期正式启动,推出了五栋可享受科技园租金补贴的办公楼,短短十天之内,就吸引了三四十家中小企业进驻。
  北京市工商局叫停了“民宅禁商”后,一大批小公司、创业型公司失去低成本的办公场所。而小户型写字楼正是看准了这个市场空当,将写字楼最小销售面积降低到30平方米,以满足这部分企业的需求,总价低、能够注册公司的小户型写字楼将成为市场新宠。
中小企业投资写字楼项目应注意的事项
企业租赁写字楼时应注意的危险信号
 
 
  “住宅禁商”政策的出台,就投资的层面,对于已经投资于商住楼的人来说是“噩耗”,而对于另外那些正准备投资写字楼的投资者来说,或许就是一个机会。
  投资写字楼不同于投资住宅,甚至有很大的不同。从税费和利率来说,购买写字楼的贷款利率要高于住宅利率近1%。另外,还有房产税等需要交纳的各种税费,约占投资额的20%左右。
金融危机下的写字楼现状及投资前景分析

  对于中小投资者来说,在准备投资写字楼之前,应该首先计算该盘的年回报率,如果年回报率适合则该写字楼具有投资价值。计算投资回报率,可以根据国际专业理财公司的计算原则,衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款,则表明该项目尚具投资价值。

写字楼投资:越优质的写字楼回报越稳定
 
 
  企业经营的目标是创造利润,客户是利润的来源,“根据公司主要往来客户的位置,选择合适的办公区域”是首先要考虑的因素。
  中小企业选址时,可以设计一个简单的表格,将备选项目的价格和电梯、停车位、大堂、 空调系统、层高和物业管理等因素一一罗列,进行简单的比较。
  周边道路网络布局的合理性、通畅程度对交通便捷度的影响也是非常明显的。特别是,目前交通拥堵已经是北京非常普遍的问题。
 
  中小企业在选址时,对于商务配套设施的要求也许没有大型企业的要求那么高,但是基本的配套是必要的,或者所在区域应该具备完善的配套设施。
 
  中小企业在购买自用办公场所时,应兼顾考虑项目的保值、升值潜力。
 
 
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