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北京新地王将出,国企民企为争“中服地块”大战?

  编者语中服地块是北京CBD现有核心区域里唯一的可供地块,去年三季度和今年6月都曾被列入土地供应计划,但都未能如期上市。而其地价估值则已从去年的80亿元飙升至百亿,按其规划建筑面积32.7万平方米计算,仅楼面价或可达到3万元。
   如此诱惑的地块,已纷纷引得多家企业伸出橄榄枝,高调的表现出兴趣,北京新一轮地王或将再现?正是:“江山如此多娇,引无数英雄竞折腰。”中服地块最终花落谁家,我们还要拭目以待......

 
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  中服地块
地块概况

项目名称

北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块

位置

东三环与建国路交叉口的东北角

建筑使用性质

住宅;办公;商业(商服)

土地面积

48,700(平方米)

总建筑面积

327,000(平方米)

出让形式

招拍挂土地

交易地点

市土地交易市场

周边写字楼一览
项目名称 地址 报价(元/平米*天)
北京银泰中心 建外大街2号 10元/平米*天
财富中心 东三环北路23号 9元/平米*天
世纪财富中心 光华路7号 9.3元/平米*天
招商局大厦 建国路118号 6.7元/平米*天
中服大厦 建国路99号 3.9元/平米*天
富尔大厦 东三环中路9号 6.7元/平米*天
金地中心 建国路91号 9.7元/平米*天
汉威大厦 光华路7号 5元/平米*天
  巅峰对决
潘石屹:积极参与竞标中服地块
  竞价或超百亿元的北京新地王——中服地块(北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块)暗战已起。8月10日,SOHO中国董事长潘石屹向记者表示,公司在北京CBD开发最有经验,将积极参与竞标中服地块。 需要指出的是,除SOHO中国外,远洋地产、九龙仓、嘉里建设,以及恒天集团都有对此地块表示出浓厚兴趣。详细
优势比拼
资金充裕:SOHO中国目前账面现金就高达百亿,加之俩百亿元的银行授信,SOHO中国可动用的现金已多达300亿元
公司简介:SOHO中国有限公司成立于1995年,由SOHO中国董事长潘石屹和SOHO中国总裁张欣联手创建。主要在北京城市中心开发高档商业地产。旗下项目有: “SOHO现代城”、“建外SOHO”、“SOHO尚都”、“朝外SOHO”、“光华路SOHO”、“SOHO北京公馆”、三里屯soho、 中关村soho等。2007年10月8日,SOHO中国在香港联交所成功上市,融资19亿美元,创造了中国民营企业最大的IPO以及亚洲最大的商业地产企业IPO。
SOHO中国所开发的项目取得了巨大的商业成功,连续多年蝉联北京销售冠军。
截至2008年年底,SOHO中国共完成开发总建筑面积约169万平方米。目前在建项目的总建筑面积约120万平方米。SOHO中国在北京CBD开发商业项目的总建筑面积位居所有开发商之首。
远洋地产对中服地块“情有独钟”
   最近频繁的融资动作让远洋地产一跃成为“不差钱儿”的“财主”。 目前这家央企子公司拥有超过100亿元的现金、总额达300亿元的银行授信和26亿元企业债,同时还筹备着一笔20.5亿元的银行贷款。一旦银行贷款筹备成功,其可动用资金接近450亿元。 一位业内人士透露:其积极“圈钱”的最大目标是—中服地块。详细
优势比拼
远洋地产拥有超过100亿元的现金、总额达300亿元的银行授信和26亿元企业债,同时还筹备着一笔20.5亿元的银行贷款。一旦银行贷款筹备成功,其可动用资金接近450亿元。
公司简介:创立于1993年,并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市(股票代码03377),为内地在港上市房地产公司十强。 公司业务范围涉及中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售及相关业务、物业管理、酒店及会所经营等。公司以北京为基地,拥有多区域、多元化的开发项目及投资物业组合,凭借优质物业项目及服务,已稳固地树立了“远洋地产”品牌的知名度。
公司背景:央企子公司,目前已在北京拥有20多个处于不同开发阶段的项目,大多地处长安街及其延长线、各环路主干线周边、主要商业区域等核心黄金地段或交通便利地区。
 2009上半年“地王”一览表
  

地区

地块

价格(亿元)

拿地开发商

楼面地价(元/平方米)

北京

朝阳区广渠路15号

40.60

中化方兴

14494

北京

朝阳区奥运村乡水源九厂东墙外

19.60

中泽置业

13171

深圳

宝城26区

26.10

中洲宝城

14494

重庆

鸿恩寺

38.10

保利地产

3040

北京

通州九棵树

17.40

祈连房产

6282

上海

赵巷镇特色居住区10号地块

30.48

金地集团

14500

厦门

思明区七星路与体育路交叉口

14.008

新景地集团

10144

北京

朝阳区广渠门外10号

10.22

富力地产

14097

杭州

南山路勾山里B地块

7.00

上投公司

46000

温州

鹿城区飞霞南路与龙泉巷交叉口

9.00

温州城开

19607

广州

天河区珠江新城D8-C3地块

3.45

城市建设

15324

温州

鹿城区南郊乡龙方村三产安置地块

4.931

鹿城诚信

15213

上海

长宁区周家桥街道91街坊地块

4.22

朗华置业

21983

福州

白马南路两幅地块

5.64

群升集团

5680

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