海淀政府一纸通告中关村将重塑“区域性格”--爱蓝图北京写字楼网

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海淀政府一纸通告中关村将重塑区域性格
近日，海淀区政府正式发布《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》。根据《通告》目前中关村西区业态较为混乱，高新技术产业、电子贸易业、商务服务业、商业等多种业态并存，电子卖场重复建设现象严重，商业所占比例偏高，科技、金融特色不突出，与中关村西区的发展定位存在较大偏差。《通告》指示，中关村西区未来将发展成为以技术创新与科技成果转化和辐射为核心，以科技金融服务为重点，以高端人才服务、中介服务和政府公共服务为支撑的【详细】

访谈合众联行经纪人张丹
谈中关村写字楼市场情况

中关村西区概况

中关村西区东起中关村大街、西至苏州街、北起北四环路、南至海淀南路。在这方圆之地，汇聚了包括海龙、鼎好、科贸、e世界等在内的12家IT电子卖场，及至少5家购物中心，这里还有工作人员约8万人，日均人流量达10余万。
中关村商圈是全国最大的电子产品集散地，著名的海龙、鼎好、太平洋大厦等都是北京购买IT产品常去的地方。新中关的开业，给这个曾经经营单一电子产品的商圈带来了新生活力，形成了京城西部地区流行时尚、现代前卫和新鲜活泼的商业氛围。

业内观点

鼎好电子商城 副总经理李忠晋
其实这是一个非常好的机会，2000年的时候，中关村白颐路还很窄，鼎好、e世界那一片大概有4500户平房，联想、四通就是从平房起家的。上世纪90年代，政府就已开始对中关村商圈进行循序渐进【详细】

海龙大厦 海龙集团相关人士则表示，近期中关村零售行业暴露出来的一些问题促使政府做出这一表态，海淀区政府一直希望中关村卖场尽快实现自身升级动作，加快卖场模式转换速度，仍然延续旧模式和因循旧思路的传统IT卖场应该【详细】

其它商户 中关村知名DIY经销商，北京思创未来科技发展有限公司总经理闫骅也是刚刚得知这个消息。“中关村西区交通整改应该是件好事，有利于消费购物环境的提升。” 闫骅认为。至于中关村西区业态调整是否会影响到生意，闫骅表示，中关村的影响力将会长期存在，目前的商业形态和《通告》指示并不对立。
数码产品柜台商家则普遍担心，如果真如《通告》指示对中关村西区进行整改，电脑城的准入门槛可能也将提高，小经销商的生存空间进一步受到挤压。【详细】

	理想阳光房地产综合服务机构项目管理部总监葛红权中关村电子广场概念跟整个区的商务规划和这个区域的发展有一些不太协调的地方。所以作为海淀区的政府来讲，他希望西区这么一个典型的园区能够真的和【详细】
	维亚大厦副总经理闫明旋中关村电子市场经过十多年的发展，已经代表中关村一部分客户。但是跟整个海淀区域的中关村创新园区的目标还有一定的距离。中关村要作为中国的硅谷，周边都是清华、北大这样的高【详细】
	中原地产投资顾问部项目总监訾洪役中关村的特点是由专业市场带来的区域发展。它和CBD不一样，CBD最早定位的就是服务型的金融中心，各方面的服务的商务中心。金融街是金融的服务，是【详细】

中关村热租楼盘

转型的代价

寰太大厦租金报价：4.5元/平米*天物业级别：甲级物业地址：中关村南大街甲12号
房源面积： 80 ~ 3,000㎡

“现在转型并非易事，需付出一定代价。”张家鹏认为，调整的难度在于成本太高，包括对区域的阶段性零售收入、税收收入都有影响，而能否调整成功也存在潜在风险。中国房地产研究会副会长顾云昌也表示，中关村西区的业态调整应避免再次出现造成交通拥堵、产业与居住隔离的局面。董利则指出，业态的调整应该是有抑有扬，而不是一律地冷处理，“中关村的商业整体发展不均衡，表面上看已经饱和，实际上小型商业、特色商业、社区商业严重不足。对IT卖场应该有所控制，但中关村的学校、社区、写字楼群众多，社区商业却没有跟上”。专家认为，长期以来，中关村西区已经形成一个IT集散地，只能慢慢引导调整，不能“关停并转”。【详细】