烂尾楼，是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算烂尾楼。
　　在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。而处置烂尾楼，也变成了政府的“心病”。
　　“烂尾楼”曾被人形象地比喻为“城市的盲肠”,它一度曾成为投资失败的代名词，也是一个让投资商望而却步的“黑洞”。中国很多城市的“烂尾楼”大多形成于20世纪90年代。