| >> 供应 |
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物业项目 |
交易类型 |
租户/买家 |
区域 |
建筑面积
(平方米) |
北丰C1 |
购买 |
国家开发银行 |
金融街 |
45,966 |
凯恒物业 |
购买 |
高德国际有限公司 |
东二环 |
46,394 |
工三广场2号写字楼 |
购买 |
某内资大型集团 |
燕莎 |
7,000 |
嘉都大厦 |
购买 |
中国中期投资 |
CBD |
5,689 |
优盛大厦 |
租赁 |
国家知识产权局 |
中关村 |
20,000 |
金融街中心 |
租赁 |
瑞士信贷第一波士顿 |
金融街 |
3,500 |
花旗集团 |
租赁 |
复星国际中心 |
CBD |
1,400 |
二季度北京写字楼市场主要交易 |
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| 2009年第二季度，数个写字楼项目竣工入市，北京市写字楼市场存量扩大至10,603,941平方米，环比增长2.37%，同比增长14.95%。目前，甲级写字楼市场存量为4,383,420平方米，环比增长3.97%，占总存量的41.34%；乙级写字楼市场存量为6,220,521平方米，环比上升1.27%，占总存量的58.66%。北京写字楼市场整体空置率在2009年第二季度环比上升0.69个百分点至18.96%。 [详细] |
| >> 需求 |
| 北京写字楼市场整体需求量在本季内仍较小。但是，受益于经济复苏，和最为重要的减租策略以及许多业主提供的更多非财务性的租赁吸引政策，净吸纳量环比大幅攀升近1倍至126,956平方米。2009年第二季度，需求主要来自包括金融、律师行、医药、能源、银行、旅游、投资、IT和技术等多个行业的公司搬迁和扩张。租赁交易成交数量的增长推动甲级写字楼市场净吸纳量在季末上升至55,427平方米，乙级写字楼净吸纳量季末则达71,529平方米。 [详细] |
| >> 租金 |
| 2009年第二季度，新入市项目通过低租金吸引租户以达到较高的入住率的策略促使市场上其他物业不得不重置租金水平，以维持稳定的入住率。因此，北京写字楼市场(包括甲级和乙级)总体平均净有效租金环比下跌3.83%。尽管较第一季度，租金跌速放缓，需求疲软仍致使燕莎和东二环区域的情况不断恶化，导致两区域的平均净有效租金创历史最大环比跌幅，分别达到8.60%和8.52%。 [详细] |
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 09年第二季度市场指数 |
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09年第一季度市场指数 |
| 市场存量：扩大至10,603,941㎡，环比增长2.37%，同比增长14.95%。甲级写字楼市场存量为4,383,420㎡，占总存量的41.34%；乙级写字楼市场存量为6,220,521㎡，占总存量的58.66%。 |
市场存量：扩大至10,768,407㎡，环比增长1.71%，同比增长14.04%。其中，甲级写字楼市场存量为4,215,930㎡，占总存量的39.15%；乙级写字楼市场存量为6,552,476㎡，占总存量的60.85%。 |
| 净吸纳量：2009年第二季度北京写字楼总体市场的净吸纳量环比大幅攀升近1倍至126,956平方米。 |
净吸纳量：2009年第一季度北京写字楼总体市场的净吸纳量跌至28,229㎡，按季下跌高达87.8%。 |
| 空置率：北京写字楼市场整体空置率在2009年第二季度环比上升0.69个百分点至18.96%。 |
空置率：整体空置率09年第一季度环比上升1.11个百分点至19.11%，CBD和东二环区域空置率上升较为明显。 |
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