商业地产系列访谈：世锦光华总经理侯勇

ilantu首页　| 　写字楼及商用公寓　 |　租售中心　|　经纪专区　 |　行业资讯　 |　搜索　|　开门店　 |　订阅　|　登录　 |　注册

北京世锦光华房地产经纪有限公司
总经理侯勇

专访：世锦光华房地产经纪有限公司总经理侯勇

　　【编者语】

　　今年以来，住宅市场渐渐显出回暖迹象，但写字楼市场却依然表现平平。事实上，从2008年第三季度起，由于全球金融危机的影响扩大，许多跨国公司开始缩减甚至中止扩张需求，曾经一路凯歌的写字楼市场已渐渐进入下行通道，同时由于众项目的推迟入市，北京写字楼市场也在2009年达到供应量历史新高，需求的降低与供应的增加，使北京写字楼市场面临着更为严峻考验。
　　面对严峻的金融形势，不仅开发商一筹莫展，京城许多代理行的境遇也面临着挑战，6月底，爱蓝图（iLantu）就商业地产近年来的发展等问题采访了北京世锦光华房地产经纪有限公司总经理侯勇，就金融危机对公司的影响、CBD区域市场等问题与候总进行了交流探讨。

人物观点

1、世锦光华的服务宗旨：

　　世锦光华公司活跃于北京商务写字楼市场已逾十年，亲历北京商务地产市场发展变化的最重要的阶段。公司成立之初，就将世锦光华定位于一间面向国内及国际各种社会事业机构、企业团体、跨国公司、投资商和专业组织，提供房地产相关服务的顾问公司。公司的服务宗旨是：客户的要求始终是第一位的工作内容；以专家的水准向客户提供比业内同行更胜一筹的服务。十年间经历了各种挑战和变化，世锦光华成为知名的商务地产服务机构，公司规模不断扩大，市场份额逐年提高，成功的为国内、国际各知名机构提供了大量专业服务，并得到了客户的充分认可。如：中国铝业股份有限公司、中国五矿化工商会、中国环球工程公司、中国电子商会、29届奥运会组委会、美国霍尼维尔公司、美国柯达公司、美国洛克亚德马丁公司、丰田汽车公司、精工爱普生等等。
　　

2、金融危机对公司的影响：

　　根据公司各项数据统计，受金融危机冲击，营业额下降了30%左右。应该说是业务影响显著，针对市场的现实情况，我们收缩了业务规模，暂缓了部分外地项目的拓展和实施工作，将主要精力投入到市场资源的深度挖掘中，包括各种数据库信息的补充和整理，为市场复苏提前做准备。
　　近期公司内部虽然大宗成交暂时没有，不过现在受若干家投资机构委托，正在为他们物色具有投资价格的物业项目。其中有部分项目已进入到详细洽商阶段，相信不久的将来，会有令人振奋的消息发布。
　　世锦光华将会在深化现有业务基础上，逐步拓展、评估、测量、物业管理等方面业务，业务目标仍以商务、商业地产为主线，最终成为一个真正意义上的专业的综合地产服务机构。

3、CBD区域写字楼市场分析：

　　世锦光华的业务场所目前设立于CBD核心区，如果单就CBD写字楼市场状况来讲，我们认为CBD是北京最成熟的商务区。以国贸中心为起始，至今已经过20年的持续建设，不论在区域规划基础设施建设、商务配套、政策支持等方面均已到达前所未有的高度。虽然因经济危机影响，区内客户比较动荡，空置率高、租金下滑，这并不代表CBD区域有什么问题，反而说明正是CBD区域的魅力令商务客户更加集中，令投资者加大投资力度。因经济危机突发及重大社会活动的干扰，造成的在短期内出现供大于需的不平衡状态。区域内新建项目多、标准高、政府支持力度大，经过此次调整，不远的未来，当经济复苏时，CBD将呈现更加繁荣的盛况。从目前来看，全球经济已进入触底阶段，经济复苏只是时间问题。做为写字楼的用户来讲，其业务也将会是逐步回升的趋势，预计2010年年中写字楼市场将会出现明显回暖趋势。

公司简介

　　北京世锦光华房地产经纪有限公司是一间面向国内及国际各种社会事业机构、企业团体、跨国公司、投资商和专业组织，提供房地产相关服务的顾问公司。按本地政府规定，已取得正式的从业资质认证。
　　公司本着“地产全才，专业所在”的精神为客户提供有关房地产的专业服务，包括房地产项目投资顾问、项目全案策划、营销策略及实施、楼宇租售代理、住宅公寓的租售代理等服务。
　　房地产是世锦光华公司专一业务内容，公司的每个成员都是房地产相关领域的专业人士。本公司自成立以来，秉持诚信、稳健、专业的经营思想，依赖具有本地背景的房地产资深顾问的专业知识和丰富经验，借鉴国际先进的组织管理模式，采用现代化的数据采集分析系统，为房地产发展商提供房地产专业咨询和代理服务.
　　世锦光华公司以客户的满意度作为衡量是否成功的标准。全体世锦光华人都坚持一个共同的理念：客户的要求始终是第一位的工作内容；以专家的水准向客户提供比业内同行更胜一筹的服务。